房贷利率上调后,提前还款划算吗?
来源:admin 时间:2018-01-19 11:46 浏览次数:
  房贷利率上调后,提前还款划算吗?
今年的房贷利率一路上调,9月首套房贷款利率升至5%,如果房贷利率从基准的4.9%升到5%,每月要多承担近600元,所以导致很多人会有提前还款的冲动,从传统观念来说,欠别人钱确实不好,早借早还无债一身轻,但提前还款这笔账确实不太划算。
 
  房贷利率
 
  小额贷款:移除互联网金融,房贷利率
 
  首先房贷利率上调后,已购房人的房贷利息不会马上增加,主要看你和银行贷款的合同要求,银行规定房贷利率上调后,已购房人的利率会调整,有按月调整的、按年的、贷款满一年后调整的等方式。
 
  移除互联网金融,房贷利率升高后,提前还款到底划不划算?

小额贷款
 
  小额贷款:可以看出,申请350万贷款,按4.9%利率,20年后需要还的钱约404万,你可能会说,我申请的房贷只有350万,现在我要多承担近55万的利息,不是亏了?账不是这么算的
 
  已支付的利息,银行不可能返还,以贷款20年,全款350万,利率4.9%为例,月供是2.29万,两年就是54万,也就是在其他因素都不变的情况下,过去花在房子上的成本达400万。
 
  这意味着两年后提前还款与继续支付最后的房贷成本是一样吗?其实并不是。
 
  即涉及到的货币时间价值,假如两年后提前还款需要付360万,那么自己将少了360万可投资的资金;如果没有提前还款将360万,用来投资别的,那么将产生收益,这就是货币的时间价值。
 
  上面的算法前20年和后20年的货币缩水幅度是相同的,后20年的财富缩水情况会收窄,但总体不会差太大,所以只要通胀保持在较大幅度,提前还款的损失将会存在。
 
  房贷利率上调了,虽然会提高买房人成本,但货币缩水的幅度,完全可以抵消,所以无论未来加息与否,提前还款都是不划算的。

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